1.墙体开裂
地基或基础一旦发生问题，一般是通过墙体开裂反应出来。而墙体的整体性及承载力也会因地基基础的问题而削弱，甚至丧失。在实际工程中，沉降缝是经常见到的。
2.基础断裂或拱起
当地基的沉降差较大，基础设计或施工中存在问题时，会引起基础断裂。
3.建筑物下沉过大
当地基土较软弱，基础设计形式不当及计算有误时，会导致整座建筑物下沉过大，轻者会造成室外水倒灌，重者建筑物无法使用。例如，上海展览馆的中央大厅为箱形基础，平湖基础加固，1954年建成，30年后的累计沉降达1800㎜。再如，墨西哥城的国家剧院建在厚层火山灰地基上，建成后沉降达3000㎜，门厅成为半地下室，影响了剧院的使用。
4.地基滑动
地基滑动有两种情况，基础加固施工队，一种是下雨、渗水后在坡地建筑物的下部开挖时而引起的地基滑动;另一种是地基普遍软弱，基础加固价格，设计时将地基承载力估值过高或使用时严重超载而引起的地基失稳，产生滑动事故。
地基需要加固的原因
（1）标高失控，槽的宽度与图不符，超标太大。
（2）基土扰动造成地基承载力下降，主要是地基土受水浸泡，或受冻融影响。严重者将会导致建筑物出现裂缝、变形。
（3）基地有浮土导致受力不均匀；开挖超标，有浮土未做认真处理。
（4）存在橡皮土、基土中含水量过多。
（5）洞、穴、古井、树根等松软图纸或局部硬土没认真处理会导致房屋开裂。
（6）挖好基（槽）坑后，长时间不进行下道工序施工，将会导致基底龟裂，直接影响地基土持力层质量。
地基是建筑的基础，地基是建筑物的一个重要组成部分，建筑物全部的重力都是加载在由地基上的，地基基础能够影响到建筑的安全。在建筑物中，地基就是受建筑物影响的那一部分地层就是我们常说的的，建筑物与地基相接触的部分便是所熟知的基础。
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